Floresta no Alto Alentejo

Ordem n.° Port-6
Pinheiro bravo - Eucalipto
Castanheiro
611.200 €

Floresta de 122 hectares, situada no Alto Alentejo, em pleno Parque Natural da Serra de São Mamede, a 19 km de Marvão, 20 Km de Portalegre e 230 km de Lisboa.

 

Propriedade ocupada na sua maioria por pinheiro bravo proveniente de regeneração natural com diferentes estágios de desenvolvimento, permitindo gerar rendimento regular e imediato. 

 

Beneficiando das características únicas desta zona montanhosa, com temperaturas médias significativamente inferiores às planícies circundantes e níveis de precipitação superiores, esta propriedade, constituída por 3 núcleos distintos, mas contíguos ou muito próximos, destaca-se pela sua excecional localização, excelentes acessibilidades e grande adaptação ao pinheiro bravo, confirmada pela muito densa regeneração natural presente.

 

Esta adaptabilidade e elevada densidade de regeneração natural, para além de eliminar ou reduzir drasticamente os custos de plantação, permite uma seleção mais rica e de melhor qualidade dos cortes intermédios.

 

Plantação especialmente direcionada para a produção de varas e postes, encontrando-se a curta distância das instalações de alguns dos industriais deste mercado.

A grande diversidade de idades de plantação, dos 8 aos 33 anos, permite uma grande flexibilidade e regularidade nos diferentes tipos de cortes intermédios.

 

Presença também de algumas pequenas povoações de eucaliptos e castanheiros assim como de cerca de 3,5ha de zona agrícola, passível de ser aumentada em cerca de 2ha.

 

Existe ainda a possibilidade de se recuperarem algumas construções em ruínas, com cerca de 500m2, para construção de casa(s) de segunda habitação ou de turismo, enquadras numa zona de extrema beleza e tranquilidade.

 

Numa das zonas altas da propriedade encontra-se instalada uma torre eólica em produção, com um contrato de aluguer com o proprietário que gera uma renda anual de 5.500€, em vigor até 2033.

Após esta data serão renegociadas as condições do mesmo.

 

A propriedade dispõe de Plano de Gestão Florestal, com o planeamento dos principais trabalhos e abates futuros.

 

O Alentejo, conhecido pela sua gastronomia, mas também pela agricultura, desde sempre associada a esta região do país, é dominado por vastas planícies que ocupam a maioria do seu território.

No entanto, em algumas zonas encontramos áreas montanhosas de Serra, como a de São Mamede, onde a floresta ganha predominância e agricultura se diferencia da das planícies.

Nesta zona em concreto, podemos encontrar, por exemplo, pomares de cerejeiras ou de castanheiros, pouco habituais tão a Sul, que aqui produzem frutos de elevada qualidade e caraterísticas únicas de sabor.

 

Esta propriedade representa uma excelente oportunidade de investimento, capaz de gerar retorno de curto prazo, de forma regular e com reduzidos custos de manutenção.

O rendimento regular proveniente da torre eólica, a possibilidade de recuperação das ruínas existentes e o potencial de desenvolvimento das zonas agrícolas são pontos fortes a destacar.

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