Chalés e lagoa no meio da floresta

Ordem n.° 777
Quatro chalés
Abetos
Lago 2,2 ha
926.500 €

Esta propriedade turística e florestal de 42 hectares está situada na grande região de Auvergne Ródano-Alpes, mais precisamente em Puy de Dôme.

Este conjunto imobiliário está situado a:

- 1 hora de Clermont-Ferrand;

- 1h30 de Brive la Gaillarde;

- 2h30 de Lyon.

 

Esta propriedade turística encontra-se num local estratégico. Com efeito, encontra-se no coração do maciço de Sancy, a uma altitude de 1150 metros, pelo que, no inverno, há estações de esqui nórdico e de esqui alpino a apenas 20 minutos. No verão, o parque de atrações Vulcania fica a apenas 45 minutos de carro e é possível organizar passeios a pé sobre os vulcões. O termalismo assegura uma clientela que procura os benefícios das águas do Mont Dore e da Bourboule.

A propriedade é composta por:

  • Uma floresta resinosa de abetos com 10 000 m3 de madeira nas árvores numa área de 42 hectares. Este tipo de povoamento está a atingir a maturidade. Todavia, esta região é também perfeitamente adequada para a plantação de abetos-de-Douglas e de larícios-europeus. Uma dinâmica florestal é plenamente compatível com a atividade turística. Com efeito, a gestão florestal foi assegurada ao longo de todos estes anos, o que permite obter atualmente árvores de excelente qualidade.

O preço de venda indicado exclui 7 700 m3 cujo corte está previsto nos ternos de um contrato de madeira a executar nos próximos meses. O futuro comprador terá a possibilidade de assumir este contrato de madeira.

  • Quatro chalés de madeira instalados num cenário verdejante e natural. A construção dos chalés é robusta e duradoura. Um chalé está isolado à beira da lagoa, enquanto os três outros estão sobranceiros à lagoa, na orla da floresta.

Os edifícios têm uma garagem e uma lavandaria ao nível do jardim e, no primeiro andar, têm uma sala, uma cozinha, dois quartos, duas casa de banho, um wc e uma mezzanine com mais dois quartos.

Atualmente, o proprietário aluga-as cerca de 35 semanas por ano como casas de campo (620 euros/semana na época alta e 280 euros/semana na época baixa)

  • Um lago com 2,2 hectares muito bem mantido que pode ser esvaziado e que dispõe que um dique muito forte. Atualmente, para deleite dos visitantes, o lago foi povoado com peixes.

 

  • Uma autorização de construir 550 m2 no solo (divisível em várias partes),o que proporciona aos compradores a possibilidade de realizar novos projetos turísticos, como, por exemplo, 12 novos chalés com 45 m2 cada um. Os novos proprietários poderão personalizar integralmente este futuro projeto.

 

Deste modo, esta propriedade permite obter rendimentos interessantes graças à concentração de diferentes atividades.

Com efeito, o futuro proprietário beneficiará de receitas turísticas e de receitas da atividade florestal decorrente de uma estação de qualidade com abetos que estão a atingir a maturidade.

Do ponto de vista turístico, os quatro chalés proporcionam uma atividade rentável, que, não obstante, poderá ainda ser desenvolvida, consoante os objetivos dos compradores.

 

Preço de venda F.A.I.: 926 500,00 euros (Honorários a cargo do vendedor)

 

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