Chalés y estanques en medio del bosque

Mandato n.° 777
Cuatro chalés
Piceas
Lago, 2,2 ha
926.500 €

Esta propiedad turística y forestal de 42 hectáreas se encuentra en la amplia región de Auvernia Ródano-Alpes, más precisamente en Puy de Dôme.

Este conjunto inmobiliario y forestal se encuentra a :

- 1 hora de Clermont-Ferrand;

- 1.30 h de Brive la Gaillarde;

- 2.30 h de Lyon.

 

Esta propiedad turística está enclavada en un lugar estratégico. En efecto, se encuentra en el corazón del macizo de Sancy. Tiene una altitud de 1150 metros. En invierno, las estaciones de esquí nórdico y alpino están a tan solo 20 minutos. En verano, el parque de atracciones Vulcania está a 45 minutos en coche y pueden realizarse excursiones a pie por los volcanes. El termalismo también aporta clientes que acuden a beneficiarse de las aguas de Mont Dore y de Bourboule.

Esta propiedad está compuesta por :

  • Un bosque resinoso de piceas de una superficie total de 10 000 m3 de árboles en 42 hectáreas. Este tipo de población llega a la madurez. De todos modos, esta zona también es perfectamente adecuada para el desarrollo de los douglas y de los alerces. Una dinámica forestal será perfectamente compatible con la actividad turística. Efectivamente, todos estos años se ha continuado con la gestión forestal, lo cual permite obtener actualmente árboles de excelentes calidades.

El precio de venta indicado excluye 7700 m3 previstos para la tala en virtud de un contrato de madera por explotar en los próximos meses. El futuro comprador dispondrá de la facultad de recomprar dicho contrato de madera.

  • Cuatro chalés de madera instalados en un marco natural de vegetación. Estos se han construido de manera robusta y sostenible. Hay un chalé aislado al borde del estanque y los otros 3 dominan el estanque en el linde del bosque.

Se componen de una estructura permanente con garaje y lavadero en la planta del jardín, mientras que en la primera planta hay un cuarto de estar, una cocina, dos habitaciones, dos cuartos de baño, un aseo y una entreplanta que dispone de dos habitaciones adicionales.

Actualmente, el propietario las alquila aproximadamente 35 semanas al año en forma de refugio (620 euros/semana en temporada alta; 280 en temporada baja)

  • Un lago de 2,2 hectáreas muy bien conservado y que dispone de un sistema de vaciado y de un dique sólido. Actualmente, está repoblado de peces, para gran satisfacción de los visitantes.

 

  • Un permiso de construcción de 550 m2 de suelo (divisible en varias partes), que permitirá a los compradores desarrollar nuevos proyectos turísticos. De ese modo, podrá levantar, por ejemplo, 12 chalés adicionales de 45 m2 cada uno. Este futuro proyecto será completamente personalizable por los nuevos propietarios.

 

De ese modo, esta propiedad permite obtener ingresos interesantes gracias a numerosas actividades.

En efecto, el futuro propietario percibirá ingresos turísticos al tiempo que se beneficia de la actividad forestal, permitida por una explotación de calidad con piceas que llegan a su madurez.

Desde el punto de vista turístico, existe una actividad rentable en los 4 chalés, pero podrá iniciarse un desarrollo en función de los objetivos de los compradores.

 

Precio de venta comisiones incluidas: 926 500,00 euros (honorarios a cargo del vendedor)

 

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